Un tetto o una copertura che non tengono più l’acqua sono uno dei problemi più insidiosi per una casa: i danni non sempre si vedono subito, ma quando compaiono possono coinvolgere solai, intonaci e persino gli impianti elettrici. A Torino, dove le escursioni termiche tra estate e inverno mettono a dura prova le coperture, l’impermeabilizzazione del tetto è un intervento che molti proprietari rimandano finché non è troppo tardi. Capire quando serve e come viene eseguita aiuta a intervenire per tempo, evitando lavori più invasivi e costosi in futuro.
Quando è il momento di impermeabilizzare
Ci sono alcuni segnali che indicano la necessità di un intervento di impermeabilizzazione, o quantomeno di una verifica approfondita. Macchie di umidità sul soffitto o lungo le pareti perimetrali dell’ultimo piano sono il primo campanello d’allarme, soprattutto se compaiono dopo forti piogge. Anche il distacco di intonaco, la presenza di muffa negli angoli soffitto-parete o piccole infiltrazioni visibili durante un temporaneo allagamento del sottotetto sono indizi da non sottovalutare.
Va considerato anche l’aspetto della copertura stessa: guaine bituminose che si sono seccate e screpolate, tegole spostate o rotte, canali di gronda intasati o deformati sono tutti fattori che accelerano il deterioramento. In generale, una copertura tradizionale ha una durata utile che si aggira intorno ai 20-30 anni, mentre le guaine impermeabilizzanti più datate possono perdere efficacia anche prima, a seconda dell’esposizione e della qualità del materiale originario. Un sopralluogo periodico, ogni pochi anni, permette di individuare per tempo l’usura prima che si trasformi in un problema strutturale.
Le fasi pratiche dell’intervento
Il primo passo è sempre una verifica dello stato della copertura esistente: si controllano la tenuta del manto, lo stato della struttura sottostante (travi, tavolato, guaine precedenti) e i punti critici come camini, lucernari, gronde e giunti. Solo dopo questa analisi si può stabilire se basta un intervento localizzato di riparazione oppure se serve un rifacimento più esteso dell’impermeabilizzazione.
Una volta definito l’intervento, si procede con la pulizia e la preparazione della superficie: rimozione di detriti, muschio, vecchie guaine deteriorate e, se necessario, sistemazione della pendenza per garantire un corretto deflusso dell’acqua verso i canali di gronda. Una pendenza inadeguata è spesso la causa nascosta di ristagni che, nel tempo, danneggiano anche una guaina nuova.
Segue la fase di posa vera e propria, che varia a seconda della tipologia di copertura e delle esigenze specifiche dell’edificio: si può optare per guaine bituminose applicate a caldo o a freddo, membrane sintetiche, resine liquide impermeabilizzanti o sistemi a doppio strato per le zone più esposte. Particolare attenzione va dedicata ai punti singolari, ovvero tutte le zone dove la superficie piana incontra elementi verticali o passanti, come camini, antenne, lucernari e parapetti: qui si concentra la stragrande maggioranza delle infiltrazioni, perché sono i punti più difficili da sigillare correttamente.
Infine, dove necessario, si interviene sul sistema di raccolta e smaltimento delle acque piovane, verificando o sostituendo grondaie e pluviali, per assicurarsi che l’intero sistema lavori in modo coordinato ed efficace.
Cosa considerare prima di iniziare i lavori
I tempi di realizzazione dipendono molto dall’estensione della copertura e dalla complessità dei punti critici, ma è bene sapere che questo tipo di lavoro è fortemente condizionato dal meteo: le lavorazioni di impermeabilizzazione richiedono condizioni di tempo asciutto e temperature adeguate, motivo per cui i periodi migliori per programmarle sono generalmente la primavera e l’inizio dell’autunno, evitando sia i mesi più freddi sia le ondate di caldo estremo estivo.
Un altro aspetto da valutare con attenzione riguarda la scelta tra intervento parziale e rifacimento completo. Riparare solo la zona danneggiata può sembrare la soluzione più economica nell’immediato, ma se il resto della copertura ha un’età simile e mostra già segni di usura diffusa, il rischio è di dover intervenire di nuovo a distanza di poco tempo, con costi complessivi più alti. Una valutazione onesta dello stato generale, fatta da chi ha esperienza diretta con questo tipo di interventi, permette di scegliere la soluzione più sensata nel medio-lungo periodo.
Tra gli errori più comuni c’è anche quello di affidarsi a materiali di qualità non adeguata pur di contenere la spesa iniziale, oppure di trascurare la ventilazione del sottotetto, che influisce direttamente sulla durata della guaina e sulla formazione di condensa interna. Anche la manutenzione periodica dei canali di gronda, spesso sottovalutata, è determinante: gronde intasate causano ristagni che mettono sotto pressione anche una copertura appena rifatta.
Un’esperienza che viene da lontano
Impresa Edile Gariglio Davide opera a Torino dal 1920, e in oltre cento anni di attività ha visto cambiare materiali, tecniche e normative, mantenendo però lo stesso approccio: valutare con onestà lo stato reale di un edificio prima di proporre un intervento. Oggi l’azienda è guidata da Davide Gariglio, che ha raccolto l’esperienza tramandata dal padre Giovanni, e segue direttamente lavori di impermeabilizzazione di tetti e coperture, oltre a ristrutturazioni complete, muratura, cartongesso, intonaci ed esterni.
Se sospetti che il tuo tetto o la tua copertura abbiano bisogno di un controllo, meglio non aspettare che il problema si aggravi. Un sopralluogo tempestivo permette di capire con chiarezza la situazione e valutare le soluzioni più adatte, senza sorprese. Puoi richiedere un sopralluogo attraverso la pagina contatti del sito, oppure chiamando direttamente lo 351/6775931.